一、拍卖标的:北京市丰台区紫芳园一区11号楼2层203。

规划用途：住宅；建筑面积：93.85平方米；评估价：583万元；起拍价：408.1万元；保证金：40万元；增价幅度：2万元；

二、特殊说明：房屋未腾退，腾退困难，交付时间不确定。

三、拍卖方式：本次拍卖采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、保证金支付方式：拍卖竞价前，意向竞买人须在网注册账号并通过实名认证（已注册网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及网司法拍卖网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入北京市大兴区人民法院指定账户。

五、标的物以实物现状为准，竞买人慎重决定竞买行为并亲自实地看样，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

六、若有优先购买权人参加竞买的，应于2019年11月16日17时前向法院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、本标的物所有利害关系人（包括但不限于案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。

八、对本次拍卖标的物权属有异议者，请于2019年11月16日17时前与本院联系。

九、竞拍成功的买受人应在2019年12月9日17时前将拍卖成交价余款（成交价减去保证金的数额）缴入法院指定账户【户名：(2019)京0115执恢776号，开户银行：中国工商银行北京正阳门支行，账号：0200059338292271693】。（注：竞买人必须以本人或本单位账户缴纳余款，不得委托第三人缴款。）

十、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。竞买人在网络司法拍卖平台报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。

北京市大兴区人民法院
二〇一九年十月二十二日